Khi các đô thị lớn không còn nhiều quỹ đất để phát triển dự án, dòng tiền của một số nhà đầu tư chuyển hướng về thị trường tỉnh lẻ. Việc “đánh bắt xa bờ” tuy mở ra cơ hội mới mẻ, nhưng nếu nhà đầu tư không tuân thủ những nguyên tắc cơ bản vẫn có thể gặp rủi ro, thậm chí thất bại, thua lỗ.

1. Hiểu rõ khu vực định đầu tư

Tại các thành phố lớn, nhu cầu mua nhà đất rất lớn và luôn có xu hướng tăng. Trong các đợt sốt giá, nếu chẳng may không kịp thoát hàng, nhà đầu tư vẫn có nhiều cơ hội bán lỗ để thu hồi vốn. Còn ở tỉnh lẻ, lượng người mua ít nên nếu đầu tư không đúng chỗ thì dù bán lỗ cũng rất khó sang tay. Ví dụ đơn giản như đầu tư căn hộ chung cư ở Hà Nội là một kênh thu lời tiềm năng, nhưng tại nhiều tỉnh thành, căn hộ chung cư không dễ bán bởi người dân vẫn ưa chuộng nhà đất thổ cư. Với các khu công nghiệp đông đúc, công nhân khu công nghiệp cũng chủ yếu là thuê phòng trọ. Do đó, khi định “rót tiền” vào bất động sản tỉnh lẻ, hiểu rõ khu vực định đầu tư là nguyên tắc quan trọng hàng đầu. 

đầu tư bất động sản tỉnh lẻ


Phải hiểu rõ khu vực định đầu tư trước khi rót tiền vào bất động sản tỉnh lẻ. Ảnh minh họa

Trong đầu tư bất động sản, việc nắm rõ thông tin về quy hoạch, hạ tầng của địa bàn định đầu tư rất quan trọng. Thực tế, những thay đổi về hạ tầng, quy hoạch luôn là chỉ hướng cho các đợt sốt nóng, tăng giá bất động sản. Do đó, khi khoanh vùng đầu tư, nên hướng tới những địa bàn có tiềm năng thay đổi hạ tầng, chẳng hạn những nơi có công nghiệp phát triển mạnh, hay nằm gần các đô thị lớn, thu hút nguồn vốn FDI…

2. Không đầu tư theo tâm lý đám đông

Lưu ý không nên đầu tư bất động sản tỉnh lẻ chỉ vì chạy theo tâm lý đám đông, bởi có thể mua phải dự án, khu đô thị “ma”, hoặc không có khả năng thanh khoản do không thể thu hút cư dân về sinh sống. Bài học thất bại của không ít nhà đầu tư vào dự án bất động sản tỉnh lẻ từ cuối năm 2017 trở lại đây chính là minh chứng cho điều này. Chẳng hạn, tại dự án Thành phố mới Bình Dương, hiện rất nhiều nhà đầu tư vẫn đang mắc kẹt tại đây do không có người mua dù được đầu tư với quy mô rất lớn, đã hoàn thiện hạ tầng. Hay tại Nhơn Trạch (Đồng Nai), những nhà đầu tư trót rót vốn vào một dự án chung cư của doanh nghiệp Malaysia cũng đang ngậm ngùi nhìn tiền chôn vào đất. Dự án này tuy nằm ở khu vực đắc địa nhưng không bán được hàng, vẫn để hoang suốt bao năm nay. 

Vì vậy, muốn đầu tư bất động sản tỉnh lẻ, nhà đầu tư phải tìm hiểu kỹ thị trường. Tránh tình trạng ồ ạt đổ về địa phương khiến bất động sản tại đó phát triển quá nóng, lượng cung quá lớn trong khi nhu cầu mua thực không nhiều, dẫn đến thất bại, nguy cơ chôn vốn cao.

3. Kết hợp với môi giới địa phương

Môi giới địa phương là người am hiểu và nắm bắt thông tin thị trường bất động sản tại tỉnh/thành, địa bàn hoạt động của họ nhanh nhất. Chưa kể do đặc thù công việc nên họ có rất nhiều mối quan hệ, mạng lưới khách hàng tiềm năng. Vì vậy, việc kết hợp với môi giới địa phương sẽ giúp nhà đầu tư quản lý, tìm kiếm khách hàng, đồng thời thông báo các nguồn hàng giá tốt khi có cơ hội. 

Nhà đầu tư lưu ý nên lựa chọn môi giới có kinh nghiệm, thuộc công ty môi giới uy tín, hoạt động trên thị trường từ khoảng 2 năm trở lên. Tránh trường hợp thuê phải “cò nhà đất”, làm ăn chộp giật, thiếu kinh nghiệm và kiến thức về thị trường.

Trước thực trạng nhiều dự án phân lô bán nền ở tỉnh lẻ chưa được cấp phép đã mở bán tràn lan, nhà đầu tư phải kiểm tra kỹ tính pháp lý của bất động sản. Ngoài việc trực tiếp đi tìm hiểu, xác minh thông tin, nhà đầu tư có thể thông qua môi giới địa phương để giải đáp các thắc mắc như: Dự án có chủ trương đầu tư hay quy hoạch 1/500 chưa, nguồn gốc đất dự án có phải là đất nông nghiệp không, tiến độ triển khai dự án thế nào, có đúng theo quy định của Nhà nước không…? 

pháp lý bất động sản


Kiểm tra tình trạng pháp lý của bất động sản trước khi đầu tư. Ảnh minh họa

4. Kiểm soát tài chính và đầu tư theo nhóm

Để hạn chế tối đa rủi ro khi đầu tư bất động sản tỉnh lẻ, nhà đầu tư cần phải cân nhắc tiềm lực tài chính. Bởi khi đầu tư vào các dự án bất động sản tỉnh lẻ quy mô lớn, thời gian phát triển dài thì nhà đầu tư phải chủ động được dòng vốn, nếu chỉ sử dụng đòn bẩy tài chính thì rủi ro rất cao. Trong trường hợp chưa có kinh nghiệm, nhà đầu tư nên chọn sản phẩm địa ốc vừa túi tiền, ưu tiên dòng tiền nhàn rỗi. Nếu Lựa chọn vay ngân hàng cũng cần phải tính toán đến nhiều yếu tố như gói vay, hạn mức, lãi suất định kỳ…, tránh tình trạng áp lực tài chính quá nặng nề, khi lãi suất biến động hoặc sản phẩm khó thanh khoản sẽ tăng gánh nặng chi trả. 

Đầu tư bất động sản theo nhóm cũng là phương án giúp nhà đầu tư gia tăng cơ hội thành công khi làm việc với những người có cùng chí hướng, chia sẻ thông tin, kinh nghiệm và gánh nặng tài chính. Lưu ý, nhóm đầu tư nên có ít nhất một cá nhân là người địa phương hoặc có hiểu biết hay quan hệ mật thiết với người dân địa phương. Điều này giúp cho nhóm có thể nắm bắt nhanh nhất diễn biến thị trường, kịp thời gom và bung hàng đúng thời điểm. 

Ngoài ra khi đầu tư theo nhóm, các cá nhân cũng phải thống nhất rõ ràng quyền lợi, nghĩa vụ để tránh phát sinh tranh chấp sau này. Để đảm bảo quyền lợi các bên, thì nhóm phải có một văn bản thống nhất chung, nội dung thỏa thuận rõ tỷ lệ góp vốn, phân chia lợi nhuận… 

Nguồn bất động sản

Ý kiến bình luận
Các bài viết liên quan

Tin tức sự kiện

Tiến độ xây dựng dự án căn hộ chung cư Picity High Park Quận 12 chủ đầu tư sẽ được cập...
Bất động sản khu Đông Tp.HCM đã được hưởng lợi lớn từ việc phát triển hạ tầng giao thông ở...
Giá bán Tecco Home Bình Dương. Căn hộ Tecco Home Bình Dương, dự án toạ lạc ngay tại Vòng xoay...
Nên Mua Nhà Hay Thuê Nhà: Quyết định lựa chọn mua nhà hay thuê nhà, phụ thuộc vào tỷ suất...
Lý do nên mua tecco home Trước tình hình nguồn cung khan hiếm, khách hàng cũng như nhà đầu tư...
Pháp lý Tecco Home An Phú - Chủ đầu tư dự án chung cư Tecco Home An Phú. Tổng công...
Vị trí Tecco Home An Phú Bình Dương Tọa lạc DT743, Khu Phố 1A, Tp.Thuận An. vi-tri-du-an-tecco-home Vị trí căn...
VỊ TRÍ CĂN HỘ HIGH INTELAHigh Intela được đánh giá là vị trí ĐỘC TÔN tại Quận 8. Nằm ngay...
Vị trí Picity High Park: Tọa lạc Thạnh Xuân 13, Phường Thạnh Xuân, Quận 12, Tp.HCM. Tiếp giáp tuyến đường...
Pháp lý Picity High Park thời gian gần đây đang rất được quan tâm và chú ý của không chỉ...
Căn hộ Safira Khang Điền dự án căn hộ thứ 2 của Khang Điền tại Quận 9, sau thành công của...
Giá căn hộ quận 12 với mức dao động từ 33 triệu/m2 đến 37 triệu/m2. Mức giá đó có cao...
TOP 5 DỰ ÁN TỐT NHẤT NĂM 2020 Khi bạn xem bài viết này, chắc hẳn bạn đang tìm hiểu...
[Căn Hộ Condotel] Ngày 14/2. Bộ Tài Nguyên và Môi Trường đã có văn bản gửi Sở Tài Nguyên và...
Picity quận 12 là dự án có quy mô lớn nhất. Kèm theo nhiều tiện ích vượt trội. PICITY QUẬN 12 là...

Dự án nổi bật

VINHOMES VIỆT NAM Vinhomes Grand Park Quận 9 với mong muốn kiến tạo 200.000 – 300.000 căn hộ chung cư trong vòng 5 năm tới, Vingroup phát...
CĂN HỘ SAFIRA KHANG ĐIỀN Q9 Căn hộ Safira Khang Điền Q9 - Góc chuyển nhượng chủ đầu tư Đăng ký mua sản phẩm tại đây Đăng...
CHARM CITY DĨ AN - KHU PHỨC HỢP CAO CẤP Charm City Dĩ An Bình Dương với mong muốn CĐT xây dựng những khu đô thị sinh...
GREEN SQUARE CITY DĨ AN Green Square City Dĩ An tên thương mại Green Tower là dự án tiếp theo của Chủ Đầu Tư Công ty CP...
PHÚ ĐÔNG SKY GARDEN THÔNG TIN CHỦ ĐẦU TƯ Phú Đông Sky Garden tự hào kiêu hãnh tại khu Đông Bắc Sài Gòn. Được xây dựng một...
D'LUSSO EMERALD – DIAMOND QUẬN 2  D'lusso Quận 2, là một dự án căn hộ ven sông. Nên khi an cư tại đây cư dân sẽ được...
CĂN HỘ TECCO HOME BÌNH DƯƠNG CĂN HỘ TECCO HOME BÌNH DƯƠNG: Sau thành công của các dự án đã triển khai. Tập đoàn Tecco – Tổng...
HIGH INTELA QUẬN 8 - THÔNG TIN DỰ ÁN High Intela Quận 8 là khu căn hộ cao cấp với tổ hợp tiện ích khép kín và được...
AKARI CITY BÌNH TÂN - THÀNH PHỐ ÁNH SÁNG [caption id="attachment_2071" align="aligncenter" width="640"] Tong quan can ho Akari City[/caption] Căn hộ Akari City “Thành Phố Ánh Sáng”...
METRO STAR QUẬN 9 Metro Star Quận 9 khu phức hợp gồm căn hộ cao cấp, nhà phố thương mại và biệt thự tọa lạc ở vị trí...

Đối tác

Hotline: 0931.34.32.31
Chat Zalo
Gọi điện ngay